Gestion

Notre service location,

Notre groupe immobilier peut se charger de la location de votre bien.

En effet nous sommes saisis régulièrement d’une forte demande locative concernant tous types de biens (appartements ou maisons), qui proviennent tant de particuliers que de sociétés à l’internationale.

Concernant les appartements familiaux ou les maisons, la demande est beaucoup plus forte à partir du mois d’avril, les familles souhaitant aménager au cours de l’été.

Concernant les studios, deux et trois pièces la demande est constante tout au long de l’année.

Notre travail consiste donc à faire une sélection rigoureuse des candidats (tant sur leur solvabilité que sur leur sérieux). Après la visite et une fois le client intéressé par votre bien, nous lui demandons de nous fournir un dossier très complet (contrat de travail, bulletins de salaire, constitution éventuel d’un garant ou mise en place d’une caution bancaire etc…) que nous vous soumettons. Si celui-ci est accepté par vous, nous organisons la signature du bail à nos bureaux en votre présence. Par la suite, nous organisons le rendez-vous de l’état des lieux d’entrée qui sera établi par nous-même ou par huissier, très peu de temps avant la remise des clés.

Notre service gestion,

Vous envisagez de louer votre bien et de nous en confier la gestion.

« Les agences Petit » vont s’occuper de :

• - La mise en location de votre bien et sélection rigoureuse des locataires
• - La constitution du dossier du locataire
• - La rédaction du bail
• - La perception des loyers
• - Le règlement des charges au Syndic dans le cas d’une copropriété
• - L’établissement des décomptes de charges locatives
• - L’indication des dépenses déductibles de vos revenus fonciers
• - La correspondance avec le locataire
• - La demande de devis si nécessaire en cas de travaux
• - Le suivi des travaux éventuels à effectuer dans votre bien
• -La gestion de sinistres éventuels et le suivi du dossier avec la compagnie d’assurance

Nous vous confirmons les points suivants :

• - Nos honoraires de gestion, calculés sur le loyer charges comprises, sont de 6% + TVA.
• - Un acompte mensuel déterminé en accord avec le bailleur est versé entre le 11 et le 15 du mois, sauf pour les mois de juin et décembre, où vous est adressé en fin de mois un relevé comptable semestriel avec le solde correspondant.
• - Possibilité vous est donnée de souscrire une assurance vous garantissant les loyers impayés et les dégradations éventuelles du bien (2,2 % TTC du loyer charges comprises – pas de franchise).
• - Les honoraires de gestion, de location et d’assurances loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers.
• - Dans le cadre de la loi ALUR, les honoraires pour la recherche d’un nouveau locataire varient selon les communes entre 8€ et 12 € par m² habitable (Loi Boutin) et 3 € par m² pour l’Etat des lieux établi soit par l’Agence, soit par huissier.
Pour information, notre groupe immobilier est affilié à la SNPI (syndicat national des professions immobilières) et notre garantie financière au titre de la gestion est souscrite auprès de la compagnie d’assurance QBE pour un montant de 500.000€.